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关于与赣州市金盛源担保有限公司 开展置业担保业务的通知

2017-06-12 14:59:37  浏览次数:

关于与赣州市金盛源担保有限公司

开展置业担保业务的通知

 

机关各科室,各办事处:

为保障住房公积金贷款的安全,切实缓解房地产开发商资金压力,经市政府、市住房公积金管理委员会和市财政局同意,赣州市住房公积金管理中心(以下简称“市中心”)与赣州市金盛源担保有限公司(以下简称“金盛源公司”)开展置业担保业务,现将有关事项通知如下:

一、担保对象

(一)向市中心办事处(以下简称“办事处”)申请个人住房公积金贷款(含组合贷款)但所购房屋暂无不动产权证书用于抵押担保的购房者;

(二)已经办理了个人住房公积金贷款(含组合贷款)但所购房屋暂无不动产权证书用于抵押担保的购房者。

二、担保方式、范围、期限

(一)对第一第(一)中的担保对象,具体如下:

1.担保方式:金盛源公司办事处和金盛源公司双方共同确认的借款人提供全额连带责任保证;

2.担保范围:包含办事处的贷款本金、按借款合同约定利率计算的利息和罚息、主张债权的费用;

3.担保期限:从贷款发放之日起至所购房屋完成抵押登记手续并将不动产登记证明移交至办事处时为止。

(二)对第一第(二)中的担保对象,具体如下:

1.担保方式:金盛源公司办事处出具《担保函》(附件1),为《担保函》载明的公积金按揭贷款提供全额连带保证责任;

2.担保范围:包含办事处的贷款本金、按借款合同约定利率计算的利息和罚息、主张债权的费用;

3.担保期限:从金盛源公司出具《担保函》之日起至借款人将房屋完成抵押登记手续并将不动产登记证明移交至办事处时为止;

4.办事处在收到生效的《担保函》后将相应的保证金退回给房地产开发企业。

三、担保程序

(一)对第一第(一)中的担保对象,办事处对借款人进行审核,审核通过后,办事处、金盛源公司、借款人及相关保证人(担保人)签署有关合同、协议。在有关反担保合同、协议生效后,金盛源公司通知办事处办理放款手续。具体如下:

1.准入申请:房地产开发企业向办事处、金盛源公司同时提出申请,并向双方提交资料;

2.准入审查:办事处、金盛源公司双方独立对房地产开发企业进行审查,审查结果在资料提交之日起的十个工作日内告知房地产开发企业;

3.办理准入手续:准入审查通过后,金盛源公司与房地产开发企业签订《置业担保业务合作协议》;

4.贷款受理:借款人向办事处申请住房公积金贷款并提交申请资料;

5.贷款审查:办事处对借款人进行审查,将审查结果告知金盛源公司和房地产开发企业,并将《拟放款名单》(附件2)交由房地产开发企业转给金盛源公司;

6.办理贷款手续:房地产开发企业、房地产开发企业股东及配偶与金盛源公司签订《保证反担保合同》、《质押反担保合同》并向金盛源公司缴纳保证金和担保费,借款人与办事处签订《住房公积金个人借款合同》和《住房公积金个人住房借款抵押合同》

7.贷款发放:完成上述贷款手续后,金盛源公司办事处出具《担保函》,办事处向借款人发放贷款。

(二)对第一第(二)中的担保对象,金盛源公司独立进行审核,审核通过后向办事处出具《担保函》。具体如下:

1.业务受理及审核:金盛源公司对业务进行独立受理和审核;

2.担保函出具:审核通过后,金盛源公司与房地产开发企业签订有关合同、落实反担保措施后向办事处出具《担保函》;

3.保证金退还:办事处在收到生效《担保函》之日起七个工作日内将相应的保证金退还给房地产开发企业。

(三)办事处应根据有关规定对借款人购置的房屋办理预抵押登记手续(已办理了土地或在建工程抵押登记手续的情形除外)。

四、保证责任的履行

(一)对第一第(一)中的担保对象,具体如下:

1.在金盛源公司承担连带责任保证期间,借款人未按《住房公积金个人借款合同》约定按期还本付息的,办事处和金盛源公司共同对借款人进行催收。若在借款人违约之日起十个工作日后仍有未偿还债务,办事处向金盛源公司发出《履行担保责任通知书》(附件3),金盛源公司在收到《履行担保责任通知书》之日起的十个工作日内向办事处进行代偿;

2.金盛源公司代偿后,办事处应在收到代偿款的三个工作日内向金盛源公司出具《代偿证明》(附件4)。

(二)对第一第(二)中的担保对象,具体如下:

1.在金盛源公司承担连带责任保证期间,《担保函》载明的借款人未按《住房公积金个人借款合同》约定按期还本付息的,办事处需对借款人进行催收。若在借款人违约之日起十个工作日后仍有未偿还债务,办事处向金盛源公司发出《履行担保责任通知书》,金盛源公司在收到《履行担保责任通知书》之日起的十个工作日内向办事处进行代偿;

2.金盛源公司代偿后,办事处应在收到代偿款的三个工作日内向金盛源公司出具《代偿证明》。

五、保证责任的解除

满足以下任何一种情况均视为金盛源公司的保证责任得到解除,由办事处向金盛源公司出具《担保责任解除通知书》(附件5):

1.借款人在保证期限内还清贷款本息的;

2.借款人所购置房屋完成抵押权登记手续并将不动产登记证明移交至办事处的。

特此通知

附件:1、《担保函》

      2、《拟放款名单》

      3、《履行担保责任通知书》

      4、《代偿证明》

      5、《担保责任解除通知书》

 

                           赣州市住房公积金管理中心

                              2017年6月12日

 

 

赣州市住房公积金管理中心秘书科      2017612日印

附件1

  

 

金盛源住保字第     

赣州市住房公积金管理中心       办事处

一、我公司同意为以下借款人办理的住房公积金按揭贷款提供全额连带责任保证:

  序号

借款人

身份证号码

借款金额(万元)

借款合同编号

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

担保总额:

二、担保范围:贷款的本金、利息和罚息主张债权的费用;保证期限为债务履行期届满之日起两年内。

三、本保函的有效期为:自本函出具之日起至借款人将房屋完成抵押登记手续并将不动产权证书移交至贵处时止。

四、担保责任的解除:满足以下任何一种情况均视为我公司的保证责任得到解除:

1.借款人在保证期限内还清贷款本息;

2.借款人购置的房屋完成抵押登记手续并将不动产权证书移交至贵处。

 

                   担保人:赣州市金盛源担保有限公司

                       法定代表人:

 

年    月    日

附件2

拟 放 款 名 单

楼盘项目名称:                                    NO:         

序号

姓名

身份证号

工作单位

房屋坐落

房屋

价款

拟贷款

金额

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

履 行 担 保 责 任 通 知 书

 

赣州市金盛源担保有限公司:

我办事处于           日向        发放住房公积金贷款,由你公司提供连带责任保证。截止           日,借款人           结欠我办事处贷款本息总计         元,其中本金        元,利息        元,罚息       元。

请你公司按照《担保函》(编号:         )的约定,对借款人结欠我办事处的贷款本息进行代偿,代偿款支付至以下账户:

账户名:                                         

账户号:                                         

 

赣州市住房公积金管理中心        办事处

 

                        年  月  日

 

 

 

附件4

代 偿 证 明

 

赣州市金盛源担保有限公司:

我办事处于             日向        发放住房公积金贷款,由你公司提供连带责任保证。截止         日,借款人              结欠我中心贷款本息             元,其中本金         元,利息        元,罚息         元。

              日,我办事处收到了你公司代偿款人民币

            元,其中本金         元,利息          元,罚息        元。

特此证明

 

赣州市住房公积金管理中心        办事处

 

                        年   月   日

 

 

 

 

附件5

担 保 责 任 解 除 通 知 书

 

赣州市金盛源担保有限公司:

你公司对       身份证号码                     提供的担保,由于目前已经达到《担保函》(编号为         )中第四条中关于担保责任解除的条件,特此通知解除担保责任。

 

 

赣州市住房公积金管理中心       办事处

 

                        年    月    日

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